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重振房地产再添利器。

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作为落实“房地产与房地产证券化”的重要举措,我国第一批基础设施领域的公募REITs项目通过了审核——5月14日,首批9个基础设施REITs项目获得了上海、深圳证券交易所的核准,包括5家上海证券交易所和4家深圳证券交易所,这标志着沪深两市基础设施行业公开发行REITs试点迈出了重要一步。REITs是一种“房地产投资信托基金”,是指在证券交易所公开交易,通过证券化的方式,将具有持续稳定收益的房地产资产或权益转换为具有较强流动性的上市证券的标准化金融产品。

房地产证券化的实质是资产管理机构通过一系列的产品设计,将流动性差的房屋“切割”成多个证券化产品,为供求双方的资金配置提供途径。作为一种收益和风险相对适中的投资品种,公募REITs的出现有望拓展社会资本投资方式,使“重”的房地产“轻”,丰富居民财富管理的“篮子”,活跃整个房地产市场。目前,世界上许多国家都建立了REITs市场,以促进基础设施投资形成良性闭环。我国的REITs可以追溯到21世纪初,但直到2014年,以中信启航专项资产管理计划为代表的REITs才正式启动。

所谓“类”,是指与真正的REITs相比,制度设计不完善,产品结构也不尽相同。近年来,随着我国法律框架、监管环境和市场条件的成熟,以及前期REITs的实践经验,去年出台了一系列政策制度,为基础设施领域公募REITs产品的推出提供了重要支撑。”开展基础设施公开发行REITs试点,有利于深化金融供给侧改革,进一步增强资本市场服务实体经济的能力,提高股权融资比重,拓宽社会资本投资渠道。”在2月25日举行的大湾区基础设施reaits发展论坛上,中国证监会副主席李超表示,希望各方凝聚共识,形成合力,共同推进试点工作,并及时总结经验,完善法律制度供给和相关制度安排,促进REITs市场的制度化和规范化。

中国房地产投资信托基金联盟秘书长王刚表示,从企业角度看,公募房地产投资信托试点有助于盘活存量基础设施资产,为社会筹集股权资金,为企业弥补短板和新项目投资,培育新的优质基础设施资产,待条件成熟后注入REITs,形成基础设施投资的良性闭环;从投资者的角度来看,成熟的基础设施资产将进入资本市场,这将有助于为理财产品提供长期配置和稳定的分红。”从基础设施REITs产品的特点来看,由于其天然的解决一些内在市场矛盾的能力,将对投融资双方产生极大的吸引力。

公募REITs的出现是时代的选择,有利于丰富我国资本市场产品,实现金融产品的探索与创新,提高金融服务实体的效益,助力我国经济转型升级。”王刚认为。公司已于4月21日核准产品品种充实,在上海、深圳证券交易所发行并受理4只公募基础设施类REITs项目申请后,4月28日共有6只公募REITs产品上报。截至目前,公募REITs申报项目总数已达10个,5月14日,9个基础设施领域的公募REITs项目获得沪深证券交易所核准。

记者梳理发现,获批的9款产品比较丰富,涉及高速公路、仓储物流、工业园区、水务等领域。项目份额多为大型央企、国企或大型龙头民营企业,项目多为lo。