深圳房贷新风向!建行上调首套和二套贷款利率,其他银行大概率跟进,将带来什么影响?

深圳房贷新风向!建行上调首套和二套贷款利率,其他银行大概率跟进,将带来什么影响?
原标题:深圳房贷新风向!建行上调首套和二套贷款利率,其他银行大概率跟进,将带来什么影响?
  记者丨刘晨光
  深圳已有国有大行上调房贷利率!
  近日有市场消息称,中国建设银行深圳市分行下发通知,首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。不过,安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
  界面新闻记者从建行深圳分行确认了这一消息。截至发稿,其他国有大行暂时没有表态。不过有业内人士表示,其他银行跟进的概率较大。
  广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出,深圳在房贷差别化、精细化上下功夫。一方面,深圳这一轮调控,金融上的问题最大,特别是在控制杠杆炒作、经营贷违规流入楼市上屡屡被诟病。所以,要求金融部门加快长效机制构建;另一方面,深圳当下的房价,刚需最受伤,所以需要差异化执行。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从此类政策调整可以看出两点。第一、利率上浮是明确的,无论是首套还是二套,都有上调的动作,同时二套房贷上调力度更大。第二、保障性安居型商品房并没有上调,依然保持稳定,进一步体现了对保障性安居型商品房的支持。
  李宇嘉坦言,此前深圳的二套房贷平均利率在一线城市里排名较低。而且,首套房贷利率水平(4.98%)比二套房贷利率(5.25%)仅仅低了27个基点。
  “二套房贷利率,深圳一直在下降,从2020年初的5.51%降至5.25%,利率水平在10大城市里面排名靠后,明显低于北上广。”他表示。
  李宇嘉告诉界面新闻记者,本次调整表明深圳对于首套和二套的支持态度发生了变化,原来首套、二套改善都是支持的,现在来看,因为额度比较紧张,重点支持首套,二套就给予一个打压的态度。
  “这次以后,深圳的一套房和二套房之间的利率差距应该比以前扩大,和其他一线城市基本会处于同一水平线附近。”他说。
  数据显示,当前,北京首套房贷利率最低为LPR+55BP(相当于5.20%),二套房贷利率最低为LPR+105BP(相当于5.70%);上海首套房贷利率最低为LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率最低为LPR+60BP(相当于5.25%)。
  “一位国有大银行的朋友告诉我,他们深圳分行的按揭贷款最低利率为LPR+20个基点,而广州、佛山分别为LPR+40和LPR+60。这是因为深圳金融机构多,竞争非常激烈,房贷又是公认的优质资产。只有降低利率,才能获得更多市场份额。”李宇嘉表示。
  “广州的房贷市场竞争没那么激烈,而总行也要考核分行利润,‘保利润’就得提高利率,市场份额也不会明显下降。对佛山来说,更得如此。”他说。
  界面新闻记者注意到,从整体上看,近期房贷处于收紧的态势中,广州、昆明多城上调房贷利率。
  4月28日起,工行、中行在广州地区开始上调房贷利率,首套及二套房贷利率再上涨10BP,分别调至LPR+75BP(5.4%)、LPR+95BP(5.6%)。据了解,农行、建行、邮储银行也已上调,调价幅度与其他大行基本同步。
  此外,昆明地区多家银行也发布了房贷利率上调的通知。自2021年4月26日起,建行和工行首套房利率调至5.3%,二套房利率调至5.7%,农行首套房利率调至5.25%,二套房利率调至5.55%。
  数据显示,今年四月份,全国首套房平均贷款利率为5.31%,环比上涨4个基点;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2个基点。
  在严跃进看来,此次政策释放了房贷进一步收紧的导向,和此前广州的收紧有类似逻辑。
  从商业银行的角度看,当前面临很多压力,包括此前购房人数较多,申请房贷的数量明显增加。所以为了化解此前房贷存量单子,银行本身会主动在贷款方面进行收紧。
  “换句话说,并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作,而是银行贷款额度本身就已经吃紧,这个时候必然会有上调的动作。”他表示。
  严跃进认为,从楼市调控的角度看,要稳定房价,必然也要在房贷方面进行收紧,尤其是二套方面更要收紧。但也需要看到,此次深圳并非全面性收紧,对于保障性安居型商品房,依然给予了较大的支持,这也说明对于各类刚需的项目,后续依然会保持稳定的利率定价体系。”

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责任编辑:张玫